Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus in Sassnitz bietet eine attraktive Kombination aus solider Vermietung und individuellem Gestaltungsspielraum. Auf einem 205 m² großen Grundstück verteilt sich das Gebäude über zwei Etagen mit insgesamt rund 120 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von etwa 35 m².

**Erdgeschoss – vermietete Einheit mit flexiblem Nutzungskonzept**

Die untere Einheit war ursprünglich als Gewerbefläche mit kleiner Ladeneinheit und Büro konzipiert und wird heute als fest vermietete Wohneinheit genutzt – ein verlässlicher Baustein für stabile Mieteinnahmen. Durch den ursprünglichen Zuschnitt der Räume lässt sich die Einheit mit überschaubarem baulichem Aufwand wieder zu einem Ladengeschäft umbauen, etwa für ein Geschäft, ein Büro oder eine Praxis – ein klarer Vorteil für Käufer, die sich diese Option offenhalten möchten. Bei Bedarf ist bereits eine Lösung für die Vertragsauflösung mit dem aktuellen Mieter gefunden.

**Obergeschoss – vollwertige Wohnung, aktuell als Ferienwohnung genutzt**

Im Obergeschoss erwartet Sie eine großzügige, vollständig ausgestattete Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Bereich und Küche, zwei separaten Schlafzimmern, einem Badezimmer sowie einem Balkon. Das Badezimmer besticht durch ein Doppelwaschbecken und eine Sauna – ein besonderes Wellness-Extra, das die Wohnung als Ferienwohnung zusätzlich aufwertet. Die Einheit wird derzeit erfolgreich als Ferienwohnung vermietet und bietet damit die Option, entweder die touristische Vermietung fortzuführen oder die Wohnung selbst zu nutzen.

**Garage mit besonderer Ausstattung**

Ein echtes Highlight ist die großzügige Garage, die früher der gewerblichen Einheit zugeordnet war. Sie verfügt über eine Arbeitsgrube und einen Schacht zur Fahrzeugreparatur sowie über ein eigenes WC – ideal für Hobbyschrauber, Handwerksbetriebe oder als zusätzlicher Stauraum.

**Technik und Ausstattung**

Das teilunterkellerte Haus verfügt im Kellergeschoss über den zentralen Hausanschlussraum. Beide Wohneinheiten sowie die Garage sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und alle Fenster des Hauses verfügen über elektrische Rollläden – eine ideale Voraussetzung für eine künftige Umstellung von der bestehenden Gasheizung auf eine Wärmepumpe, da niedrige Vorlauftemperaturen ohne aufwendige Umbauten realisierbar sind. Zur Warmwasseraufbereitung ist zudem auf dem Dach eine Solarthermie-Anlage installiert, die zur Energieeffizienz des Objekts beiträgt.

**Ihre Vorteile auf einen Blick:**

- Zwei unabhängige Einheiten mit flexiblem Nutzungspotenzial
- Erdgeschosseinheit mit überschaubarem Aufwand zum Ladengeschäft umbaubar
- Stabile Mieteinnahmen durch die fest vermietete Erdgeschosswohnung
- Attraktive Ferienwohnung im Obergeschoss mit Balkon und Wellness-Bad (Doppelwaschbecken, Infrarotsauna)
- Fußbodenheizung in beiden Einheiten – zukunftssicher für den Umstieg auf Wärmepumpe
- Große Garage mit Reparaturgrube, Schacht und WC
- Solarthermie zur Warmwasserbereitung
- Zentrumsnahe Lage in Sassnitz auf Rügen

Sassnitz ist die zweitgrößte Stadt auf der Insel Rügen und liegt im Nordosten der Insel Rügen, dem Nationalpark Jasmund zu Füßen. Die direkte Nähe zu den weitläufigen Buchenwäldern, der bezaubernden Kreideküste und der blauen Ostsee zieht Jahr um Jahr viele naturbegeisterte Besucher in die Hafenstadt. Im Fischerei- und Seglerhafen mit seiner 1450 m langen Außenmole können Sie Ausflüge mit einem der vielen Fahrgastschiffe buchen und bis zum Königstuhl fahren. Gerade an sonnigen Tagen ist das ein tolles Erlebnis für die gesamte Familie. Sassnitz verfügt über diverse Supermärkte und Geschäfte, die in den Sommermonaten auch am Wochenende geöffnet haben. Diverse touristische Ausflugsziele, wie z. B. den Königstuhl oder das Naturerbezentrum in Prora erreichen Sie bequem mit dem Auto oder Fahrrad. Tolle Badestrände finden Sie entweder in Prora oder in Glowe. In kurzer Entfernung und unmittelbarer Umgebung des Hauses finden Sie Schulen, Ärzte, Tankstellen, diverse Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs.

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