Stilvolles Appartementhaus mit 11 Ferienwohnungen an der Uferpromenade der Altstadt von Sassnitz

Objektbeschreibung

Inmitten der historischen Altstadt von Sassnitz, nur ca. 50 Meter Luftlinie von der Ostsee entfernt, präsentiert sich dieses attraktive Mehrfamilienhaus als renditestarke Kapitalanlage mit maritimem Flair. Das im Jahr 1905 erbaute und 2002 umfassend sanierte Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 475 m².



Insgesamt beherbergt das Haus elf geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen, die allesamt über eine regionale Agentur professionell vermarktet und betreut werden – ein nahtloser Übergang für Investoren, die von einem etablierten System profitieren möchten. Die Wohnungen sind unterschiedlich geschnitten und verteilen sich wie folgt: eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zehn Wohnungen mit jeweils einem Schlafzimmer. Einige Einheiten verfügen über einen gemütlichen Kamin, der besonders in der kühleren Jahreszeit für eine hohe Auslastung sorgt.



Ein wichtiger Pluspunkt für Investoren: Sämtliche Wohnungen sind bereits mit separaten Verbrauchszählern vorbereitet oder bereits ausgestattet, was die Grundlage für die Erstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung bildet. Damit bietet sich perspektivisch die Möglichkeit, die Einheiten in Wohnungseigentum umzuwandeln und beispielsweise im Einzelverkauf zu veräußern – ein attraktives Potenzial für Wertsteigerung oder Teilveräußerung.



alle Highlights auf eine Blick:

• Ca. 475 m² Wohnfläche auf drei Etagen

• 11 vollständig eingerichtete Ferienwohnungen

• Teilweise mit Kamin und Ostseeblick

• Langjährig etablierte Betreuung und Vermietung über eine lokale Agentur

• PKW-Stellplätze für alle Einheiten (ca. 5 Gehminuten entfernt, über die Stadt Sassnitz angemietet)

• Gute Auslastung und durchschnittliche Rendite von ca. 4 % aus der Ferienvermietung

• Vorbereitung für separate Zähler pro Einheit – Voraussetzung für Einzelverkauf bereits erfüllt



Diese Immobilie verbindet historischen Charme mit moderner Nutzung und bietet sowohl sofortige Erträge als auch langfristiges Entwicklungspotenzial – eine seltene Gelegenheit in einer der beliebtesten Ferienregionen Deutschlands.

Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage der Sassnitzer Altstadt – einem charmanten und maritimen Stadtteil mit historischem Flair und unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Nur wenige Gehminuten trennen die Immobilie vom Jacht- und Fischereihafen Sassnitz, der mit seiner lebendigen Promenade, Restaurants, Cafés und frischem Fisch direkt vom Kutter bei Gästen und Einheimischen gleichermaßen beliebt ist.



Ein besonderes Highlight: Sassnitz verfügt über die längste Außenmole Europas, die weit in die Ostsee hinausragt und einen einmaligen Blick auf die Kreideküste und den Hafenbereich bietet – ein beliebter Ort für Spaziergänge, Fotos und romantische Sonnenuntergänge.



Naturfreunde und Aktivurlauber schätzen die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Jasmund, der mit seiner weltberühmten Kreideküste und den Buchenwäldern zum UNESCO-Weltnaturerbe gehört. Der Nationalpark beginnt nur wenige Minuten außerhalb der Stadtgrenze und ist schnell erreichbar – ob zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.



Auch in puncto Infrastruktur lässt Sassnitz keine Wünsche offen: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Zahnärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Stadt vorhanden und sorgen für eine sehr gute Grundversorgung. Darüber hinaus bestehen regelmäßige Bahn- und Busverbindungen in Richtung Bergen, Binz und Stralsund.



Dank der Kombination aus touristischer Attraktivität, naturnaher Lage und gut ausgebauter Infrastruktur bietet Sassnitz nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch beste Voraussetzungen für eine erfolgreiche Ferienvermietung.

Sonstiges

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