Doppelhaushälfte mit viel Potential und großem Grundstück

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Keyfacts

  • Kaufpreis: 199.000 EUR

  • Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

  • Haustyp: Doppelhaushälfte

  • Wohnfläche: 80 m²
  • Grundstücksfläche: 2.145 m²
  • Objektzustand: sanierungsbedürftig
  • Balkon / Terrasse: ja
  • Keller: Nein
  • Einbauküche: Nein
  • Zimmer: 4
  • Badezimmer: 1
  • Schlafzimmer: 3
  • Qualität der Ausstattung: Einfach
  • Heizungsart: Ofenheizung
  • Baujahr: 1930
  • Verfügbar ab: Sofort

Objektbeschreibung

Ein wenig versteckt im Norden Rügens, auf der Halbinsel Wittow, zwischen der Ostsee und dem Breeger und Breetzer Bodden, befindet sich diese durchaus interessante Liegenschaft. Unmittelbar am Rande eines Feldes gelegen, präsentiert sich unsere kleine Doppelhaushälfte romantisch inmitten von Natur.

Sie verfügt nicht nur über viel Nebengelass sondern auch über ein großzügiges, etwa 2145 m² umfassendes Grundstück mit Bäumen, Büschen und Wiese.

Das im Jahr 1930 erbaute Haus, verfügt lediglich über eine sehr einfache Ausstattung und wartet nun auf einen neuen Besitzer, der es wieder mit Leben erfüllt.

Aktuell finden Sie im Erdgeschoss eine Veranda, die kleine Küche mit angrenzendem Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer. Über eine schmale Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, indem sich zwei weitere Schlafzimmer befinden.

Die einzelnen Zimmer der Haushälfte sind bisher über kleine Holzöfen oder Ölradiatoren beheizt worden, sodass die Installation einer neuen Heizungsanlage notwendig wird. Auch sollte die elektrische Anlage erneuert werden, damit sie dem heutigen Standard entspricht. Die Fenster sind doppelt verglast und aus dem Jahr 1996. Das Dach wurde im Jahr 1995 erneuert. Das Abwasser wird in eine Vollbiologische Klärgrube geleitet, die 2017 installiert wurde und über eine wasserrechtliche Genehmigung verfügt. Eine Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz ist problemlos möglich. Die Zulässigkeit der Nutzung als Ferienimmobilie muss jedoch noch geprüft werden.

Alles in allem lässt dieses Objekt seinen Erwerbern viel Spielraum, um es den eigenen Vorstellungen entsprechend zu gestalten und sich einen naturnahen Rückzugsort auf der Insel Rügen schaffen.

Virtuelle Rundgänge

Grundrisse

Erdgeschoss
Obergeschoss

Lage

Schmantevitz ist ein Ortsteil der Gemeinde Breege im Landkreis Vorpommern-Rügen im Norden der Insel Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Sie liegt am Übergang der Schaabe zur Halbinsel Wittow zwischen der Ostsee und dem Breeger und Breetzer Bodden die wiederum Teile des Großen Jasmunder Boddens sind. Der Norden der Insel Rügen hat sich in weiten Teilen seine Ursprünglichkeit bewahrt und bietet viel unberührte Natur abseits der großen Ostseebäder.

Sonstiges

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Christian Reuter
Immobilienmakler

Hafenstraße 17
18546 Sassnitz

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Tel: 0163 - 880 14 00

Rügen Immobilienmakler

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