Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen, gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. So wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils 2,5 % auf den Kaufpreis inklusive der gesetzlichen Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Kaufpreis
760.000 €
Anzahl Freiplatz
3
Angaben zur Immobilie
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
98 m²
Grundstücksfläche
822 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Größe Balkon/Terrasse
70 m²
Anzahl Stellplätze
3
Balkone
1
Baujahr
2014
Zustand des Objektes
Neuwertig
Verfügbar ab
sofort
EnergieausweisA_PLUS
Energieverbrauchskennwert 25 kWh / (a·m²)
0
>250
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieausweis
Verbrauch
Gültig bis
19.06.2033
Energieverbrauchskennwert
25
Warmwasser enthalten
Erstellungsdatum
Ausgestellt ab dem 01.05.2014
Ausstelldatum
20.07.2022
Energieeffizenzklasse
A_PLUS
Primärenergieträger
Erdwärme
Lage
🌍
Der Ortsteil Lancken der Gemeinde Dranske liegt im gesetzlich vorgeschriebenen Teil der Halbinsel Wittow auf der Insel Rügen. Die Umgebung ist geprägt von einer malerischen Küstenlandschaft mit Blick auf den Wieker Bodden und die Ostsee.
Lage und Umgebung
Lancken liegt in einer ruhigen, naturnahen Umgebung, die durch ihre Nähe zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft besticht. Die Region bietet zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen und Radtouren entlang der Küste und durch die umliegenden Wälder und Felder.
Infrastruktur
Die Infrastruktur in Lancken ist ländlich geprägt. In der nahegelegenen Gemeinde Dranske finden sich Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Betriebe und medizinische Versorgungseinrichtungen.
Für weiterführende Dienstleistungen und Einkaufsmöglichkeiten bieten sich die Orte Wiek und Altenkirchen an, die mit dem Auto in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar sind.
Erreichbarkeit
Lancken ist über die Landstraße L30 gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene größere Stadt ist Bergen auf Rügen, die etwa 40 Kilometer südlich liegt und über die B96 erreichbar ist. Von Bergen aus bestehen Bahnverbindungen zum Festland, unter anderem nach Stralsund und Rostock. Die Insel Rügen ist über den Rügendamm und die Rügenbrücke mit dem Festland verbunden.
Objektbeschreibung
🏡
Willkommen in Ihrem hochwertig ausgestatteten Traumhaus – mit der nahen Ostsee in Sichtweite. Lauschen Sie dem Rauschen des Meeres und atmen Sie eine frische Brise Küstenwind ein – in der ruhigen und naturnahen Umgebung im äußersten Norden der Insel Rügen.
Es erwartet Sie ein Reetdachtraum, der kaum Wünsche offenlässt. Auf dem großen und sehr gepflegten Grundstück, das durch einen bepflanzten Friesenwall wunderschön eingefasst ist, erwartet Sie dieses voll verklinkerte, moderne Einfamilienhaus. Über die großzügig gepflasterte Auffahrt, die Platz für drei PKW bietet, betreten Sie das Objekt an der Nordseite und gelangen in einen offenen und aufgeräumten Eingangsbereich, der viel Platz bietet. Von hier aus erreichen Sie das obere Stockwerk, das Duschbad im Erdgeschoss, den Wohn- und Essbereich sowie den Hauswirtschaftsraum, vor dem sich die Garderobe befindet.
Der Hauswirtschaftsraum beherbergt die Haustechnik, wie z. B. die Wasserenthärtungsanlage und die Erdwärmepumpe mit integriertem Wasserspeicher. Das Haus ist mit energiesparenden, klimafreundlichen, dreifach mit Isolierglas verglasten Holz-Aluminium-Fenstern ausgestattet, welche ein angenehmes Raumklima unterstützen und für lange Haltbarkeit sorgen. Im gesamten Erdgeschoß verfügt es zusätzlich über Außenrollos (ALU-Panzerlamellen).
Der Wohn- und Essbereich führt die klaren und aufgeräumten Linien der Inneneinrichtung fort und besticht durch eine elegante Einbauküche mit hochwertigen Materialien und Geräten. Die praktisch angeordnete Kochinsel sorgt für ein der Familie und den Gästen zugewandtes Kocherlebnis. Sinnvollerweise befindet sich der Esstisch in direkter Nachbarschaft zur Küche, was die Wege beim Servieren kurz hält. Der gesamte Wohn- und Essbereich ist durch die großflächigen Fensterelemente hell und lichtdurchflutet. Wie ein kleiner Raumteiler trennt ein Kamin die beiden Bereiche und schafft Platz für eine gemütliche Sofalandschaft, die zum Entspannen, Lesen und Fernsehen einlädt.
Die 180° gewendelte Treppe mit ihrem formschönen Edelstahlgeländer führt ins Obergeschoss, das Sie mit einem offenen Raum empfängt. Durch das große Halbbogenfenster fällt auch hier viel Licht ein und eröffnet darüber hinaus einen schönen Blick in nördliche Richtung. Im Obergeschoss befinden sich ein weiteres Duschbad mit einer ebenerdigen, geräumigen Dusche, ein Schlafzimmer mit Doppelbett, eine Kammer, die sich gut als Kleiderschrank nutzen ließe, sowie ein weiteres, aus anderthalb Zimmern bestehendes Schlafzimmer, in dem sich ein Doppelbett und eine Schlafcouch befinden – perfekt für eine Familie und/oder Gäste.
Das Grundstück ist nur mit einigen ausgewählten Sträuchern und Bäumen bepflanzt und so – vor allem in Verbindung mit dem autark arbeitenden Rasenmähroboter und dem automatischen Rasensprenger – sehr pflegeleicht. Des Weiteren befindet sich auf dem Grundstück ein stabiler, wertiger Schuppen aus Aluminiumelementen, der mit seiner Dachbegrünung bestens in die Umgebung der Heidelandschaft passt und Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet.
Fazit:
Diese Immobilie ist der perfekte Ort für alle Ruhe suchenden Ostsee-Liebhaber, die hohe Ansprüche an Qualität und Ausstattung stellen. Die Immobilie kann sowohl als Ferien- als auch Wohnhaus genutzt werden.
Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail) unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer beantworten können. Gerne beraten wir Sie auch persönlich zu Baufinanzierungen und Immobilienkäufen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Angaben unserer Kunden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr.
Ausstattung
Differenzierung
Gehoben
Bad
Dusche, Fenster
Küche
Einbauküche
Kamin
Heizungsart
Fussbodenheizung
Befeuerung
Erdwärme mit Wärmepumpe
Stellplatzart
Freiplatz
Gartennutzung
Abstellraum
Gäste-WC
📋
✔ Hochwertige Bauausführung
✔ Große Terrasse ca. 70 m²
✔ Erdwärmepumpe
✔ Wasserenthärtungsanlage
✔ Dreifach verglaste Fenster
✔ Aussenrollos im Erdgeschoss
✔ Kamin im Wohn- und Essbereich
✔ Moderne top ausgestattete Einbauküche
✔ Autarker Rasenmähroboter
✔ Automatischer Rasensprenger
✔ Komplett möbliert
✔ Als Wohn- oder Ferienimmobilie nutzbar
Kontaktanfrage
Anbieter
Immodock - Sndg. Media GbR
18439 Stralsund
Telefon03831 2257538AnzeigenE-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Anzeigen
