Stralsund ist eine der bedeutendsten Städte Mecklenburg-Vorpommerns und blickt auf eine lange Geschichte als Hansestadt zurück. Die historische Altstadt gehört seit 2002 zum UNESCO-Welterbe und zieht jährlich zahlreiche Besucher aus dem In- und Ausland an. Als Tor zur Insel Rügen und mit direktem Zugang zur Ostseeküste verbindet Stralsund urbanes Leben mit einer einzigartigen Naturlandschaft.
Das Objekt liegt im Stadtgebiet von Stralsund und profitiert von einer gut erschlossenen Lage mit kurzen Wegen zu öffentlichen Verkehrsmitteln, die fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind. Die Infrastruktur der Stadt bietet alles, was für Gewerbetreibende und Bewohner gleichermaßen relevant ist: Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Gastronomie, Schulen, medizinische Einrichtungen sowie Behörden und Ämter sind im Stadtgebiet vorhanden.
Erreichbarkeit
Die Verkehrsanbindung ist solide: Der Hauptbahnhof Stralsund ist in rund neun Fahrminuten erreichbar und bietet Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Der nächste Autobahnanschluss ist in etwa 27 Fahrminuten zu erreichen, der nächste Flughafen in rund 32 Fahrminuten. Damit ist das Objekt sowohl für überregionale Geschäftsverbindungen als auch für den täglichen Pendelverkehr gut positioniert.
Infrastruktur
Flughafen
31,06 km
Fernbahnhof
3,27 km
Autobahn
35,45 km
Bus
0,15 km
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Immobilie in Stralsund vereint zwei Gewerbeeinheiten und eine Eigentumswohnung unter einem Dach.
Die Gesamtfläche von ca. 375 m² gliedert sich in rund 265 m² Gewerbefläche und rund 110 m² Wohnfläche. Im gewerblichen Bereich sind derzeit zwei Mieter ansässig. Beide Gewerbeeinheiten sind barrierefrei zugänglich, was sie für eine breite Nutzerbandbreite attraktiv macht. Im Dachgeschoss befindet sich die Eigentumswohnung, die ebenfalls vermietet ist und über zwei Balkone verfügt.
Das Objekt wurde 1995 erbaut und in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2025 wurden umfangreiche Maßnahmen durchgeführt: Das Dach wurde vollständig erneuert, die Rück- und Nordseite des Gebäudes wurden gedämmt und sämtliche Wasserleitungen wurden erneuert.
Die zweifach verglasten Aluminiumfenster runden das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses ab.
Auf dem ca. 1.940 m² großen Grundstück stehen insgesamt 16 Außenstellplätze sowie eine Garage zur Verfügung – ein klarer Vorteil sowohl für die Gewerbemieter als auch für die Bewohner der Dachgeschosswohnung.
Für Kapitalanleger bietet dieses Objekt eine überzeugende Ausgangslage: Alle drei Einheiten sind vermietet, die wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen sind abgeschlossen, und das Grundstück bietet großzügige Parkmöglichkeiten. Ein virtueller Rundgang sowie ein Drohnenfilm stehen für eine erste Besichtigung aus der Ferne zur Verfügung.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung im Bereich Baufinanzierung & Immobilienkauf zur Verfügung.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS - Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
Differenzierung
Standard
Bad
Dusche
Boden
Fliesen, Teppich
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerung
Gas
Klimatisiert
Stellplatzart
Freiplatz
Barrierefrei
Abstellraum
Gäste-WC
- Gesamtfläche ca. 375 m² (ca. 265 m² Gewerbefläche, ca. 110 m² Wohnfläche im Dachgeschoss)
- Grundstücksfläche ca. 1.940 m²
- 2 Gewerbeeinheiten sowie 1 Eigentumswohnung im Dachgeschoss
- Objekt vollständig vermietet
- 16 Außenstellplätze sowie 1 Garage
- Baujahr 1995, Modernisierung 2025
- Dach erneuert (2025)
- Rück- und Nordseite gedämmt/isoliert
- Wasserleitungen komplett erneuert
- Zweifachverglaste Aluminiumfenster
- Etagenheizung (Gas)
- Klimaanlage vorhanden
- Bodenbelag: Fliesen und Teppichboden
- Gäste-WC vorhanden
- Balkon/Terrasse vorhanden
- Barrierefreier Zugang zu den Gewerbeeinheiten
- Objektzustand: gepflegt
Kontaktanfrage
Anbieter
MV-ImmoCenter UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG
18439 Stralsund
Telefon03831 - 666 18 40AnzeigenE-MailDiese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein.Anzeigen
Registereintrag: Eintragung im Handelsregister. Registergericht: Amtsgericht Stralsund Registernummer: HRA 20002
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE298576983
Inhaltlich verantwortlich gem. §10 Abs. 3 MDStV: Jürgen Kretzschmar
Steuer-Nr.082/188/08108 Berufsaufsichtsbehörde:
Hansestadt Stralsund, Ordnungsamt Abt. Gewerbe u. Ordnungsangelegenheiten 18408 Stralsund, IHK zu Rostock Berufshaftpflichtversicherung:
Nachweis über Liberty Specialty Markets
Vermögensschaden Haftpflichtversicherung:
Nachweis über Liberty Specialty Markets
Immofinanz-HST UG (haftungsbeschränkt) Frankendamm 69, 18439 Stralsund Registergericht: Amtsgericht Stralsund Registernummer: HRB 21273 Geschäftsführer: Jürgen Kretzschmar
Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: ec.europa.eu/consumers/odr. Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
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Gewerbeerlaubnis nach § 34 c GewO:
Erlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung Vermittlung des Abschlusses oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über - Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte - gewerbliche Räume, Wohnräume 2. Vermittlung des Abschlusses oder Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Darlehensverträgen s.a) Vorbereitung oder Durchführung von Bauvorhaben als Bauherr im eigenen Namen für eigene oder fremde Rechnung und dazu Vermögenswerte von Erwerbern, Mietern, Pächtern, oder sonstigen Nutzungsberechtigten oder von Bewerbern um Erwerbs- oder Nutzungsrechte verwenden 3,b) Wirtschaftliche Vorbereitung oder Durchführung von Bauvorhaben als Baubetreuer im fremden Namen für fremde Rechnung
§ 34i GewO Immobilendarlehenvermittler
MV-ImmoCenter UG (haftungsbeschränkt) & Co. KG, Kundenbetreuer René Wodrich, Frankendamm 69, 18439 Stralsund Registernummer: D-W-184-CKCH-65 Aufsichtsbehörde: IHK zu Rostock u. Ordnungsamt Stralsund, Ernst-Barlach-Str. 1, 18055 Rostock, www.rostock.ihk24.de/ Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittler nach § 34i GewO:
Erlaubnisbehörde: Hansestadt Stralsund, Ordnungsamt Abt. Gewerbe u. Ordnungsangelegenheiten 18408 Stralsund, IHK zu Rostock, Registrierungsnummer: D-W- 184-CKCH- 65 Haftungsausschluss (Disclaimer)
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